«Гибкие офисные пространства и сервисные офисы – оптимальное решение для многих компаний, так как они получают качественный офис в хорошей локации быстро, без капитальных затрат (CAPEX) и с возможностью расширения или сокращения рабочего пространства при необходимости. Более того, растущий дефицит свободных офисных площадей в премиальных локациях и высококлассных зданиях подталкивает арендаторов к выбору именно такого формата», - прокомментировал он.
С начала 2024 года российский оператор CODE привнес на рынок 4000 квадратных метров офисных помещений, увеличив таким образом общую площадь служебных офисов российских операторов в Дубае более чем в полтора раза. Растущий спрос на высококачественные офисные помещения и их ограниченные предложения наряду с растущими арендными ставками создают условия для развития индустрии офисной недвижимости в Дубае. Однако, несмотря на это, девелоперы не уделяли должного внимания данному сегменту, так как в результате современных высококачественных зданий очень мало, и основная часть предложения состоит из зданий средней возрастом 15 лет. Планируется, что в ближайшие три года будет введено в эксплуатацию новых зданий на общую площадь 255790 квадратных метров, что значительно меньше, чем объем растущего спроса, и все эти здания будут расположены в свободных экономических зонах. Это создает определенные препятствия для компаний, заинтересованных в размещении своих офисов в основной части Дубая.
Среди самых востребованных районов для размещения сервисных офисов российскими и зарубежными компаниями в Дубае выделяются Dubai World Trade Centre, Downtown Dubai, Dubai Production City, Jumeirah Lake Towers (JLT), Dubai Marina, Dubai Internet City, DIFC и Business Bay. Такой вывод можно сделать из анализа рынка недвижимости в Дубае, представленного российским агентством Nikoliers.
Андрей Косарев, партнер Nikoliers, отмечает, что спрос на офисные пространства в Дубае будет продолжать расти, поскольку город продолжает привлекать предпринимателей и компании со всего мира своими преимуществами, включая растущий рынок региона, развитую инфраструктуру, высокий уровень безопасности и комфортное налогообложение.
Согласно информации, полученной от компании Nikoliers, на начало апреля 2024 года суммарная площадь сервисных офисов российских операторов в Дубае составит около 10 000 квадратных метров. Эти операторы активно присутствуют на рынке Дубая, начиная с 2022 года, и ожидается, что данная тенденция сохранится и в будущем.
